Il mercato degli immobili commerciali a Panama

L’economia panamense ha sofferto il contraccolpo della crisi finanziaria globale; ma, a differenza di altre, non è mai entrata in recessione. Il governo ha promulgato riforme fiscali ed ha negoziato trattati di libero commercio, permettendo l’irrobustimento dell’economia e questo si è combinato con le aspettative per l’inizio dell’allargamento del Canale di Panama.  Nonostante le cattive notizie globali, l’economia domestica panamense si è mantenuta forte e la disoccupazione è aumentata solo dell’1%; mentre l’inflazione si è contenuta, da un elevato 10%, fino ad un più che accettabile 3%. Il mercato degli immobili ad uso ufficio, ha avuto un buono sviluppo a partire dalla seconda metà del 2009.

Un anno prima, il tasso degli immobili disponibili ad uso ufficio di Classe A era del 9,3%, si è però ridotto notevolmente di quasi 7 punti, fino al 2,7% in dicembre. La disponibilità di uffici sfitti in realtà era aumentata del 4% nel 2008 per l’aggiunta di 22 mila e 400 metri quadrati.
Tutto questo spazio è stato assorbito, quasi nella sua totalità, durante la seconda parte dell’anno, in modo che il mercato in zona San Francisco ha ridotto la quantità di uffici sfitti dal 14,7% fino ad un minimo dell’1%
Inoltre la zona Sud che nei primi mesi dell’anno, ha registrato una disponibilità  di immobili del 12,7%; grazie al completamento della Cinta Costera, la nuova strada  costiera, avendo migliorato l’accessibilità agli edifici localizzati nella zona Sud si è abbattuta la percentuale di immobili sfitti fino al 3,2%
La situazione della costruzione edilizia è piuttosto favorevole, poiché è prevista la realizzazione di 264mila metri quadrati, tra quest’anno ed il 2011, in edifici moderni e con le dotazioni migliori. Il prezzo medio per gli uffici di Classe A era di 2.385 dollari per metro quadrato nel giugno del 2009, anche se è aumentato di un 4% nell’ultimo mese dell’anno (2.490 dollari al metro quadrato). I mercati con maggiore attività edilizia nel 2010 sono quelli di San Francisco e dell’Area Bancaria, poiché offrono un’ottima ubicazione centrale con molti servizi.
Il costo medio dei contratti di affitto per gli edifici di uffici di Classe A è aumentato del 6% negli ultimi mesi del 2009, dai 23 dollari al metro quadrato fino ai 25. A fronte dell’aumento della domanda e del conseguente abbattimento della disponibilità c’è stato un aumento dei prezzi. I costi di manutenzione si sono mantenuti stabili nell’ordine da uno a due dollari per metro quadrato al mese.
L’inflazione a Panama si è mantenuta bassa e non si può dimenticare che l’economia panamense è stata la migliore di tutta la regione nel 2009. Nonostante la crescita si sia assestata solo sul 2,9%, una cifra bassa se si confronta con l’impressionante 9,2% del 2008, il paese non è mai entrato in recessione ed il tasso di disoccupazione è aumentato di un punto percentuale (6,6%), mentre l’inflazione è scesa di quasi il 9% nel 2008 fino al 2% nel 2009. Questo è eccellente, visto che i prezzi alla vendita e locazione non sono aumentati in maniera repentina (come è successo in altri paesi), in modo che il mercato degli immobili ad uso ufficio a Panama si mantiene molto attivo e con ampie possibilità per gli investitori locali e stranieri. Senza dubbio questo mercato alimenta l’assorbimento dei pochi spazi che ancora sono disponibili.
L’economia di Panama si è mantenuta forte, con l’inflazione che è crollata, anche se l’aumento della disoccupazione ha continuato a colpire in quasi tutte le aree geografiche (con un aumento dell’1%), con l’eccezione della zona di San Miguelito, dove c’è stato un aumento significativo di posti di lavoro nei settori della costruzione edilizia, del trasporto e delle comunicazioni.
Nella seconda parte del 2009 i settori domestici che hanno avuto migliore tenuta sono stati il trasporto terrestre di passeggeri, le telecomunicazioni, le assicurazioni, le proprietà residenziali e la produzione idroelettrica di energia, tra gli altri.
Il mercato al dettaglio panamense, ha dato buoni risultati nella seconda metà dell’anno. Per esempio è cominciata la prima fase della costruzione di un nuovo centro commerciale nella Periferia Est, con più di 81 mila metri quadrati, i quali sono stati occupati rapidamente, soprattutto da dettaglianti e grandi marchi internazionali
Inoltre la disponibilità di spazi è decresciuta in altri centri commerciali in città, poiché i prezzi degli affitti si sono contenuti in tutte le zone della città durante il 2009 e ciò ha reso il mercato ancora più interessante per commercianti ed investitori.
La disponibilità di spazi per i dettaglianti ha mantenuto la tendenza a decrescere dal 2004. Grazie alla sua posizione centrale ed all’alta percentuale di visitatori stranieri che vengono a Panama come turisti o per motivi d’affari, un’elevata percentuale di negozianti internazionali ha adottato la Città di Panama come un sito eccellente per i centri commerciali di Classe A e così facendo ha aumentato la richiesta di altri 138 mila metri quadrati, che sono attualmente in costruzione.
Con la riduzione dei prezzi di affitto nel 2009 (da 23 dollari al metro quadrato a 22,60 dollari) si è favorito l’assorbimento di 81 mila metri quadrati che sono entrati sul mercato. Questa segmentazione del mercato ha comportato che la media degli affitti per gli spazi di Classe A sia stata di 38,40 dollari per metro quadrato e per gli spazi di Classe B di 19,52 dollari per metro quadrato; senza dubbio l’atteso arrivo di nuovi e più specializzati esercizi commerciali nel 2010 farà in modo che i prezzi e le percentuali di disponibilità si mantengano relativamente stabili.
La percentuale di spazi disponibili (per tutti i centri commerciali) a Panama è diminuita significativamente nell’ultima parte del 2009, dall’8,6% di giugno, fino al 4,2% in dicembre.
Senza dubbio Panama si è convertita in un paese molto attrattivo per i principali marchi internazionali. Non solo per la sua stabilità economica, politica e indici di sicurezza; ma anche per i prezzi contenuti di affitto degli spazi e non si può dimenticare che gli spazi di Classe A, sono situati in posizioni molto strategiche, cioè vicine alle autostrade con più afflusso ed all’aeroporto internazionale, uno dei più frequentati dell’ America Latina.
I vantaggi naturali di Panama hanno aumentato il desiderio degli uomini d’affari locali e stranieri di stabilirsi in un paese che offre, come una delle sue attrazioni principali, la propria reputazione di sicurezza, oltre ad essere uno dei paesi nella regione dove si possono ottenere prodotti a prezzi realmente competitivi.

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